Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории Кооператива, могут обжаловать в суд решения его правления либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Кооператива. 

56. Председатель правления от имени Кооператива заключает с гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, подготовленный правлением договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Кооператива, на условиях и в порядке, установленном законодательством и настоящим Уставом. Садовод,  отказавшийся или более месяца уклоняющийся от заключения такого договора, лишается права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Кооператива.

57. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры  и другим имуществом общего пользования Кооператива для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке,   при  условии  внесения  ими  взносов  на  приобретение   (создание)  указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов Кооператива. Размер платы определяется в этом случае равным сумме членских взносов членов Кооператива. Сроки внесения платы по договору и размер пеней за просрочку платежей могут отличаться от сроков внесения взносов и размеров пеней за несвоевременную уплату взносов и определяются договором.

58. В случае неуплаты установленных договорами платежей за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Кооператива на основании решения правления либо общего собрания граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Кооператива. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Кооператива взыскиваются в судебном порядке.

59. Договор должен предусматривать возложение на садовода, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, обязанностей, которые несут члены Кооператива (в том числе обязанности участвовать в коллективных работах, проводимых по решению органов управления Кооператива), а также содержать перечень мер воздействия на нарушителя, аналогичный перечню таких мер, применяемых к членам Кооператива.

В договоре может быть предусмотрено право садовода на присутствие на общих собраниях Кооператива.

XII. Меры воздействия за нарушения Устава Кооператива

1. За нарушение настоящего Устава или правил внутреннего распорядка (далее в этом разделе - "нарушения") к членам Кооператива могут применяться меры воздействия на основаниях и в порядке, предусмотренном законодательством и настоящим Уставом
2. За незначительные нарушения, допущенные членом Кооператива или членами его семьи или гостями правление, председатель правления, член правления, а в вопросах финансовой дисциплины - кассир-бухгалтер вправе объявить члену Кооператива замечание с требованием, если необходимо, устранить нарушение или его последствия.
3. За существенное нарушение, которое может нанести ущерб имуществу или интересам Кооператива или его членов, нарушить права других садоводов, правление Кооператива вправе объявить члену Кооператива общественное порицание и разъяснить возможные последствия такого нарушения. Правление может также проинформировать всех членов Кооператива о принятом решении, поместив выписку из протокола заседания правления на стенде и (или) сообщив его по громкой связи.

63.   За грубое нарушение, повлекшее нанесение ущерба имуществу или интересам  Кооператива или его членов, либо нарушившее права других садоводов, правление или общее  собрание членов Кооператива вправе предупредить нарушителя о недопустимости подобных действий, возможности применения к нему более строгих мер воздействия и принять решение о возложении на нарушителя обязанности возместить причиненный ущерб.

Информация о принятом решении должна быть доведена до всех членов Кооператива в порядке, предусмотренном для доведения до членов Кооператива решений общего собрания.  За грубое нарушение, выражающееся в длительной задержке или отказе от уплаты взносов, правление или общее собрание членов Кооператива вправе принять решение о лишении члена Кооператива, допустившего такое нарушение, права пользования объектами  инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Кооператива до погашения задолженности. Правление в этом случае обязано принять меры к отключению участка, принадлежащего нарушителю, от инженерных сетей Кооператива и обеспечить действенность запрета на пользование другим имуществом общего пользования Информация о принятом; решении должна быть доведена до всех членов Кооператива в порядке, предусмотренном для  доведения до членов Кооператива решений общего собрания.

65. За неоднократные и грубые нарушения Устава или правил внутреннего распорядка, в случае, если иные меры воздействия, предусмотренные законодательством и настоящим  Уставом, не возымели действия, член Кооператива может быть исключен из него решением общего собрания.

XIII. Органы управления, контроля и учета Кооператива, делопроизводство

1. Органами управления Кооператива являются общее собрание его членов, правление Кооператива, председатель правления.
2. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Кооператива, в том числе за деятельностью его председателя, правления и членов правления, осуществляет ревизионная комиссия, избранная из числа членов Кооператива общим собранием.

68.   Общественный контроль за соблюдением законодательства Кооперативом и его  членами осуществляет комиссия Кооператива по контролю за соблюдением законодательства,  которая может избираться общим собранием.

69.     Учет в Кооперативе, подготовка отчетности, учет работников, текущее  делопроизводство, ведение кассовых и банковских документов организуется правлением  Кооператива и возлагается на бухгалтера-кассира, принимаемого на работу в Кооператив по  трудовому договору или договору гражданско-правового характера.

1. Ведение делопроизводства в Кооперативе организует его правление. Правление избирает секретаря, отвечающего за хранение, наличие, правильность содержания и оформления необходимой документации (документа на право пользования земельным участком Кооператива, Генерального плана Кооператива со всеми согласованными и входящими документами, всех редакций Устава Кооператива, страховых полисов, других документов, предусмотренных законодательством и Уставом). Секретарь правления ведет список (картотеку) членов Кооператива, а также граждан, ведущих садоводство на территории Кооператива в индивидуальном порядке, с указанием номеров участков, личных сведений об их владельцах, домашних адресов, контактных телефонов, данных о документах на право пользования землей, а также, по желанию садоводов, состава их семей, номеров личных транспортных средств и, возможно, других сведений.
2. Протоколы общих собраний членов Кооператива подписывают председатель и секретарь такого собрания; данные протоколы заверяются печатью Кооператива и хранятся в его делах постоянно.

Протоколы заседаний правления и ревизионной комиссии Кооператива, комиссии Кооператива по контролю за соблюдением законодательства подписывает председатель правления или заместитель председателя правления либо соответственно председатель ревизионной комиссии и председатель комиссии Кооператива по контролю за соблюдением законодательства; данные протоколы заверяются печатью Кооператива и хранятся в его делах постоянно.

Копии протокола общих собраний членов Кооператива, заседаний правления, ревизионной комиссии Кооператива, комиссии Кооператива по контролю за соблюдением законодательства, заверенные выписки из данных протоколов представляются для ознакомления членам Кооператива по их требованию, а также органу местного самоуправления, на территории которого находится такое объединение, органам государственной власти Московской области, судебным и правоохранительным органам, организациям в соответствии с их запросами в письменной форме.

XIV. Общее собрание членов Кооператива

72. Общее собрание членов Кооператива является высшим органом управления Кооператива.

К исключительной компетенции общего собрания членов Кооператива относятся следующие вопросы:

1)  внесение изменений в Устав Кооператива и дополнений к Уставу или утверждение  Устава в новой редакции;

2)  прием в члены Кооператива, утверждение добровольного выхода садоводов из Кооператива и исключение из его членов;

3)      определение количественного состава правления Кооператива, избрание членов его правления и досрочное прекращение их полномочий;

4)  принятие решения об избрании председателя правления общим собранием или членами правления из их состава; избрание председателя правления и досрочное прекращение его полномочий, если было принято решение об избрании его на собрании; 

5) избрание членов ревизионной комиссии Кооператива и досрочное прекращение их полномочий;

6)  избрание членов комиссии по контролю за соблюдением законодательства и досрочное прекращение их полномочий;

7) принятие решений об организации представительств, фонда взаимного кредитования, фонда проката Кооператива, о его вступлении в ассоциации (союзы) садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений;

8) утверждение внутренних регламентов Кооператива, в том числе касающихся ведения общего собрания членов Кооператива, деятельности его правления, работы ревизионной комиссии, работы комиссии по контролю за соблюдением законодательства, организации и деятельности его представительств, организации и деятельности фонда взаимного кредитования, организации и деятельности фонда проката, внутреннего распорядка Кооператива; 

9) принятие решений о реорганизации или о ликвидации Кооператива, назначении ликвидационной комиссии, а также утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

10) принятие решений о формировании и об использовании имущества Кооператива, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размера паевых взносов и сроков их внесения;

11) утверждение приходно-расходной сметы Кооператива и принятие решений о ее исполнении, принятие решения об образовании специального фонда Кооператива, утверждение размеров вступительных, членских и дополнительных взносов, а также сроков их уплаты;

12)  установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков  внесения взносов малообеспеченными членами Кооператива и освобождение их от уплаты  пеней;

13) рассмотрение жалоб на решения и действия членов правления, председателя  правления, членов ревизионной комиссии, членов комиссии по контролю за соблюдением  законодательства, должностных лиц Кооператива, фондов взаимного кредитования и проката;

14)  утверждение отчетов правления, ревизионной комиссии, комиссии по контролю за  соблюдением законодательства, фонда взаимного кредитования, фонда проката; 

15) поощрение членов правления, ревизионной комиссии, комиссии по контролю за соблюдением законодательства, фонда взаимного кредитования, фонда проката и членов Кооператива.

Общее собрание членов Кооператива вправе рассматривать любые вопросы деятельности

Кооператива и принимать по ним решения.

73.  Общее собрание членов Кооператива созывается правлением Кооператива по мере  необходимости, но не реже чем один раз в год.

Внеочередное общее собрание членов Кооператива проводится по решению его правления, требованию ревизионной комиссии Кооператива, а также по предложению органа местного самоуправления или не менее чем одной пятой общего числа членов Кооператива. В требовании или предложении о проведении внеочередного общего собрания должны быть указаны дата подачи его в правление и содержание выносимых на обсуждение вопросов. Указанные вопросы должны входить в компетенцию Кооператива и не противоречить Уставу и законодательству. Требование ревизионной комиссии должно быть подписано большинством ее членов. Предложение органа местного самоуправления должно быть подписано должностным лицом такого органа, имеющим соответствующие полномочия, и скреплено печатью.

Предложение группы членов Кооператива должно быть подписано не менее чем одной пятой общего числа членов, причем кроме подписей должны быть разборчиво указаны фамилии и номера участков, подписавших предложение садоводов, являющихся членами Кооператива.

Правление Кооператива обязано в течение семи дней со дня получения предложения органа местного самоуправления или не менее чем одной пятой общего числа членов Кооператива либо требования ревизионной комиссии Кооператива о проведении внеочередного общего собрания членов Кооператива рассмотреть указанные предложение или требование и принять решение о проведении внеочередного общего собрания или об отказе в его проведении.

Правление может отказать в проведении внеочередного общего собрания членов Кооператива в случае, если не соблюден установленный Уставом Кооператива порядок подачи предложения или предъявления требования о созыве внеочередного общего собрания его членов.

В случае принятия правлением Кооператива решения о проведении внеочередного общего собрания его членов указанное общее собрание должно быть проведено не позднее чем через тридцать дней со дня поступления предложения или требования о его проведении. В случае если правление Кооператива приняло решение об отказе в проведении внеочередного общего собрания членов Кооператива, оно информирует в письменной форме ревизионную комиссию Кооператива или членов Кооператива либо орган местного самоуправления, требующих проведения внеочередного общего собрания, о причинах отказа.

Отказ правления Кооператива в удовлетворении предложения или требования о проведении внеочередного общего собрания членов Кооператива ревизионная комиссия, члены Кооператива, орган местного самоуправления могут обжаловать в суд.

74.   Уведомление членов Кооператива о проведении общего собрания его членов  осуществляется посредством размещения соответствующих объявлений на информационных  щитах, расположенных на территории Кооператива, по телефону, а в дополнение может  осуществляться в устной форме с использованием громкоговорящей установки Кооператива.  Указанное уведомление доводится до сведения членов Кооператива не позднее, чем за две  недели до даты проведения собрания. В уведомлении о проведении общего собрания членов  Кооператива должно быть указано содержание выносимых на обсуждение вопросов.

Общее собрание членов Кооператива правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов Кооператива.

Член Кооператива вправе участвовать в голосовании лично или через своего представителя (доверенное лицо), полномочия которого должны, быть оформлены доверенностью, заверенной председателем Кооператива.

Председатель и секретарь общего собрания членов Кооператива избираются простым большинством голосов присутствующих на общем собрании членов Кооператива.

75. Решения о внесении изменений в Устав Кооператива и дополнений к его Уставу или об  утверждении Устава в новой редакции, исключении из членов Кооператива, о его  реорганизации или ликвидации, назначении ликвидационной комиссии и об утверждении  промежуточного и окончательного ликвидационных балансов принимаются общим собранием  членов Кооператива большинством в две трети голосов.

Другие решения общего собрания членов Кооператива принимаются простым большинством голосов.

Решения общего собрания членов Кооператива доводятся до сведения его членов в течение семи дней после даты принятия указанных решений путем размещения на стенде выписки постановляющей части решения, а также объявления по громкоговорящей связи. Кроме того, правление обязано предоставлять членам Кооператива по их просьбе копии протоколов собрания для ознакомления. Исключенному из Кооператива в указанный срок направляется (по почте или вручается лично) письменное уведомление (выписка из протокола), заверенное подписью председателя собрания и печатью Кооператива.

Член Кооператива вправе обжаловать в суд решение общего собрания или, решение органа управления Кооператива, которые нарушают его права и законные интересы.

76.    При необходимости решение общего собрания членов Кооператива может  приниматься путем проведения заочного голосования (опросным путем). Решение о  проведении заочного голосования принимает правление Кооператива, если принятие такого  решения не противоречит законодательству и Уставу Кооператива.

Заочное голосование проводится бюллетенями, бюллетени подписываются проголосовавшими (заполнившими их) членами Кооператива. Заочное голосование не может быть тайным. Заочное голосование считается состоявшимся, если в опросе приняло участие более пятидесяти процентов членов Кооператива. Решение считается принятым, если за него подано необходимое большинство голосов (две трети или простое большинство в зависимости от вопроса, вынесенного на голосование), принявших участие вопросе.

Порядок и условия проведения заочного голосования устанавливаются решением правления Кооператива о проведении заочного голосования, которое должно предусматривать текст бюллетеня для заочного голосования, порядок сообщения членам Кооператива содержания обсуждаемых вопросов, ознакомления с необходимыми сведениями и документами, внесения предложений о включении в повестку дня дополнительных вопросов, а также указание срока окончания процедуры заочного голосования.

Общее собрание членов Кооператива не может проводиться в заочной форме, если в повестку дня включены вопросы утверждения приходно-расходной счеты, отчеты правления и ревизионной комиссии Кооператива.

XV. Правление Кооператива

77.    Правление Кооператива является коллегиальным исполнительным органом и  подотчетно общему собранию членов Кооператива.

В своей деятельности правление Кооператива руководствуется законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и Уставом Кооператива.

Правление Кооператива избирается прямым тайным голосованием из числа его членов на срок два года общим собранием членов Кооператива.

Общее собрание может определить своими решениями иной порядок голосования и (или) иной срок полномочий правления. Численный состав членов правления устанавливается общим собранием членов Кооператива.

Вопрос о досрочном переизбрании членов правления может быть поставлен по требованию ревизионной комиссии Кооператива, не менее чем одной трети членов Кооператива, а также решением самого правления или в ходе общего собрания решением собрания.

Решения правления Кооператива обязательны для исполнения всрми членами Кооператива и его работниками, заключившими трудовые договоры с Кооперативом.

79. К компетенции правления Кооператива относятся:

1) практические выполнение решений общего собрания членов Кооператива;

2) принятие решения о проведении внеочередного общего собрания членов Кооператива или об отказе в его проведении;

3) оперативное руководство текущей деятельностью Кооператива;

4) составление приходно-расходных смет и отчетов Кооператива, определение  предварительных размеров целевых и специального фондов, размеров взносов, представление  их на утверждение общего собрания его членов;

5)  распоряжение материальными и нематериальными активами Кооператива в пределах,  необходимых для обеспечения его текущей деятельности;

6) организационно-техническое обеспечение деятельности общего собрания членов Кооператива;

7) организация учета и отчетности Кооператива, подготовка годового отчета и представление его на утверждение общего собрания членов Кооператива; 

8) организация охраны имущества Кооператива и имущества его членов;

9) организация страхования имущества Кооператива и имущества его членов; 

10) организация строительства, ремонта и содержания зданий, строений, сооружений, инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования;

11) организация приобретения и доставки посадочного материала, садового инвентаря, удобрений, ядохимикатов;

12) обеспечение делопроизводства Кооператива и содержание его архива;

13)  прием на работу в Кооператив лиц по трудовым договорам и(или) по договорам  гражданско-правового характера, их увольнение, поощрение и наложение на них взысканий,  ведение учета работников;

14) контроль за своевременным внесением вступительных, членских, паевых и  дополнительных взносов;

15) совершение от имени Кооператива сделок;

16) оказание членам Кооператива содействия в безвозмездной передаче  сельскохозяйственной продукции детским домам, домам-интернатам для престарелых и  инвалидов, дошкольным образовательным учреждениям;

17) осуществление внешнеэкономической деятельности Кооператива;

18) контроль за соблюдением Кооперативом и его членами законодательства Российской Федерации и настоящего Устава;

19) контроль за реализацией проекта организации и застройки территории, за  соблюдением требований к возведению садоводами на садовых земельных участках строений  и сооружений;

20) рассмотрение заявлений членов Кооператива;

21) подготовка и внесение на рассмотрение общего собрания проектов изменений Устава, правил внутреннего распорядка и других внутренних регламентов Кооператива;

22) применение мер воздействия, предусмотренных Уставом и законодательством, к  членам Кооператива, не исполняющим требования Устава, правил внутреннего распорядка,  решения общего собрания или правления, указания должностных лиц Кооператива, изданных  в пределах их компетенции;

23) заключение и контроль исполнения договоров с гражданами, ведущими садоводство в  индивидуальном порядке на территории Кооператива, о пользовании имуществом общего  пользования;

24) рассмотрение других вопросов, порученных ему общим собранием, в том числе избрание председателя правления и досрочное прекращение его полномочий, если собранием было принято решение об его избрании правлением из числа членов правления.

Правление Кооператива в соответствии с законодательством РФ и настоящим Уставом имеет право принимать решения, необходимые для достижения целей деятельности Кооператива и обеспечения его нормальной работы, за исключением решений, которые касаются вопросов, отнесенных законом и настоящим Уставом к компетенции общего собрания его членов.

XVI. Председатель правления Кооператива

80.  Правление Кооператива возглавляет председатель правления, избранный из числа  членов правления на срок два года. Председатель правления может избираться на общем  собрании или на заседании правления.

Полномочия председателя правления определяются законом и настоящим Уставом.

Председатель правления при несогласии с решением правления вправе обжаловать данное решение общему собранию членов Кооператива.

Председатель правления Кооператива действует без доверенности от имени Кооператива, в том числе

1) председательствует на заседаниях правления;

2) имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с настоящим Уставом не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием членов Кооператива; 

3) одписывает другие документы от имени Кооператива и протоколы заседания правления;

4) на основании решения правления заключает сделки и открывает в банках счета Кооператива;

5) выдает доверенности, в том числе с правом передоверия;

6) обеспечивает разработку и вынесение на утверждение общего собрания членов Кооператива внутренних регламентов Кооператива, положения об оплате труда работников, заключивших трудовые договоры с Кооперативом;

7) существляет представительство от имени Кооператива в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в организациях;

8) рассматривает заявления членов Кооператива.

Председатель правления Кооператива в соответствии с Уставом Кооператива исполняет другие необходимые для обеспечения нормальной деятельности Кооператива обязанности, за исключением обязанностей, закрепленных законом и настоящим Уставом за другими органами управления Кооператива. Председатель правления вправе указывать членам Кооператива, а также гражданам, ведущим садоводство в индивидуальном порядке на территории Кооператива, на необходимость соблюдения ими требований законодательства, других нормативных правовых актов, норм, правил, Устава Кооператива, правил внутреннего распорядка, а также решений общих собраний и правления Кооператива.

В отсутствие председателя правления его обязанности исполняет заместитель председателя правления, избираемый из числа членов правления на его заседании. Председатель выдает своему заместителю соответствующую доверенность.

81.  Председатель правления Кооператива и члены его правления при осуществлении своих  прав и исполнении установленных обязанностей должны действовать в интересах  Кооператива, осуществлять свои права и исполнять установленные обязанности  добросовестно и разумно. Председатель правления Кооператива и члены его правления несут  ответственность перед Кооперативом за убытки, причиненные ему их действиями  (бездействием). При этом не несут ответственности члены правления, голосовавшие против  решения, которое повлекло за собой причинение Кооперативу убытков, или не принимавшие  участия в голосовании.

XVTI. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Кооператива

82. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Кооператива, в том числе за  деятельностью его председателя, правления и членов правления, осуществляет ревизионная  комиссия, избираемая из числа членов Кооператива либо их доверенных лиц, общим  собранием в составе не менее чем трех человек на срок два года. В состав ревизионной  комиссии не могут быть избраны председатель и члены правления, а также их супруги,  родители, дети, внуки, братья и сестры (их супруги).

Порядок работы ревизионной комиссии и ее полномочия регулируются положением о ревизионной комиссии, утверждаемым общим собранием членов Кооператива. Ревизионная комиссия подотчетна общему собранию членов Кооператива. Перевыборы ревизионной комиссии могут быть проведены досрочно по требованию не менее чем одной четверти общего числа членов Кооператива.

1. Члены ревизионной комиссии Кооператива несут ответственность за ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных законом и настоящим Уставом.
   1. Ревизионная комиссия Кооператива обязана:

1) проверять выполнение правлением Кооператива и председателем правления решений общих собраний членов Кооператива, законность гражданско-правовых сделок, совершенных органами управления Кооператива, нормативных правовых актов, регулирующих деятельность Кооператива, состояние его имущества;

2) осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности Кооператива не реже чем один раз в год, а также по инициативе членов ревизионной комиссии, решению общего собрания членов Кооператива либо по требованию одной пятой общего числа членов Кооператива или одной трети общего числа членов его правления;

3) отчитываться о результатах ревизии перед общим собранием членов Кооператива с представлением рекомендаций об устранении выявленных нарушений;

4) докладывать общему собранию членов Кооператива обо всех выявленных нарушениях в деятельности органов управления Кооператива;

5) осуществлять контроль за своевременным рассмотрением правлением Кооператива и председателем правления заявлений членов Кооператива.

85. По результатам ревизии при создании угрозы интересам Кооператива и его членов  либо при выявлении злоупотреблений членов правления Кооператива и председателя  правления ревизионная комиссия в пределах своих полномочий вправе созывать внеочередное  общее собрание членов Кооператива.

XVIII. Порядок изменения Устава, реорганизации и ликвидации Кооператива

86. Внесение изменений и дополнений в Устав Кооператива находится в исключительной  компетенции общего собрания его членов. Решение о внесении изменений и дополнений в  Устав принимается правомочным собранием большинством в две трети голосов  присутствующих. Голосование по этому вопросу может быть проведено заочно (опросным  путем).

Проект изменений и (или) дополнений к Уставу вносится на обсуждение общего собрания правлением или не менее чем одной пятой общего числа членов Кооператива.

Государственную регистрацию принятых общим собранием изменений и дополнений в Устав осуществляет председатель правления или назначенный правлением представитель, либо привлеченная по договору организация.

87. Реорганизация Кооператива (слияние, присоединение, разделение, выделение,  изменение организационно-правовой формы) осуществляется в со… Продолжение »